A pesar de las restricciones impuestas por la pandemia del virus de la Corona, el mercado inmobiliario de Berlín se mantiene estable. El gobierno aún no ha prohibido las visitas a las propiedades directamente en el sitio con cita previa; sin embargo, las agencias inmobiliarias y los particulares ofrecen actualmente visitas virtuales a las propiedades a través de, por ejemplo, videollamadas. El mercado de bienes inmuebles en construcción merece una mención aparte, ya que las restricciones impuestas a las obras de construcción pronto darán lugar a una escasez de material disponible y, por lo tanto, a una ralentización de la construcción, es probable que se produzcan aplazamientos en las fechas de entrega.
Incluso en tiempos de crisis, los alquileres de las propiedades deben pagarse siempre; sin embargo, el gobierno está discutiendo un proyecto de ley que prevé la posibilidad de aplazar o reducir el pago de 3 alquileres mensuales a condición de que estos 3 alquileres mensuales, o la diferencia debida a la reducción, se paguen más tarde en 2022. Por supuesto, habrá que demostrar concretamente que la imposibilidad de pago se debe directamente a la crisis de Covid-19. (Los que tienen dificultades para pagar el alquiler pueden solicitar la ayuda estatal “Soforthilfe”).
La Cámara de Comercio, las asociaciones comerciales y los organismos pertinentes piden un plan para “Kooperationsbereitschaft und Kulanz” (voluntad de cooperar y buena voluntad) porque el período de insolvencia podría continuar en el futuro inmediato después del Coronavirus, ya que las empresas necesitarán tiempo para recuperarse de las insolvencias. Algunas grandes agencias inmobiliarias, como Deutsche Fachmarkt, ya han ofrecido ayuda a las empresas permitiéndoles no pagar el alquiler durante el período de cierre forzoso.
El gobierno también se ha dirigido directamente a los particulares, pidiéndoles que permitan a los inquilinos aplazar el pago si es necesario, Vonovia, por ejemplo, ya ha ofrecido a sus inquilinos esta posibilidad. Siempre es aconsejable acordar directamente con el propietario.
Se le da la oportunidad de subarrendar su espacio comercial actualmente no utilizado, a menos que esté expresamente prohibido en el contrato de alquiler. En este caso, el tiempo y la duración se determinarán con el subinquilino, sin embargo, el inquilino principal siempre está sujeto a las obligaciones contractuales con el propietario.
